【亜州ビジネス編集部】ハウジングボードのフラットと民間アパートの賃貸価格は先月も上昇し、前月からの下落を覆し、より多くのユニットが賃貸された。

　不動産ポータルサイト99.coとSRXが6月15日に発表した速報値によると、コンドミニアムの家賃は4月の2.3％より速いペースで2.8％、HDBの家賃は前月の1.9％に対し、2.4％上昇した。

　コンドミニアムの家賃は17カ月連続、HDBの家賃は23カ月目の上昇となった。

　不動産アナリストによると、旺盛な需要と少ない賃貸在庫のため、今後数カ月は家賃が上昇すると予想される。

　Huttons Asiaの最高経営責任者マーク・イップ氏は、外国人雇用の回復が予想以上に強く、コンドミニアムとHDBフラットの両方の需要を押し上げる。駐在員の中には、容赦なく上がる家賃を相殺するために、会社に住宅手当の増額を求める人もいる。これは、シンガポールでビジネスを行うためのコストを増加させ、長期的にはシンガポールの魅力に影響を与える可能性があると述べた。

　コンドミニアムの賃料は、シンガポール中心部、都市周辺部、郊外と軒並み上昇し、郊外の賃料は3.3％と最も速いペースで上昇した。郊外は全体の41.1％を占めた。

　前年同月比では、コンドミニアム賃料は昨年5月から18.1％上昇し、郊外の賃料は19.7％上昇した。

　OrangeTee & Tieのリサーチ・分析担当上級副社長のクリスティン・サン氏は、住宅ストックは郊外が最も逼迫しており、今後数カ月は郊外の家賃が上昇傾向になる可能性がある。賃貸料が上昇し続け、インフレ圧力が高まるにつれ、より小さな部屋を借りたり、都心から離れた場所に移動したりするテナントが増えるかもしれない。郊外の個人住宅は家賃が安い傾向にあると指摘する。

　HDBフラットの家賃は、成熟した団地とそうでない団地の両方で、すべてのフラットタイプで上昇した。昨年5月と比較すると、HDBの家賃は16.2％上昇している。

　多くのテナントは、より低い賃料を固定するために2年契約を結び、他のテナントは希望の部屋を確保するために長いリース期間を受け入れているとサン氏はいう。

　一方、コンドミニアムの賃貸量は、4月の3748戸に対して、先月は推定4185戸と11.7％も回復した。HDBフラットのリースも前月の1492戸から8.4％増の1617戸に増加した。

　ERAシンガポールのリサーチ＆コンサルタント部門責任者であるニコラス・マック氏は、賃貸戸数が増えても、全体的な傾向として、賃貸量は徐々に減少していると指摘する。

　昨年5月と比較すると、コンドミニアムの賃貸戸数は23.7％減少し、HDBの賃貸戸数は17.3％減少した。

　マック氏は、昨年の高い賃貸需要は、Covid-19の制限と在宅勤務の取り決めによってもたらされた。特に若い労働者の中には、より広いスペースが必要な人は、実家を出て友人とフラットやマンションを借りて住む人もいた。しかし、ここ数カ月は、会社勤めに戻る人が増えているので、地元の人たちの賃貸需要は弱まり、賃貸量は全体的に徐々に減少している。また、現地の人が残した賃貸の空室は、新たにシンガポールにやってくる駐在員によって埋められるだろうと述べた。

（提供：AsiaX　http://www.asiax.biz）


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